כמה עולה שירותי שרטוט אדריכלי לתוכנית הגשה?

אחת השאלות הראשונות שכל מי שמתחיל פרויקט בנייה שואל היא פשוט: כמה זה עולה לי? ובצדק – תוכנית הגשה היא הבסיס לכל היתר בנייה, ובלעדיה אי אפשר להתחיל לבנות שום דבר. אבל התשובה לשאלה הזאת היא לא מספר אחד. המחיר של תוכנית הגשה תלוי בסוג המבנה, בהיקף, ובמורכבות של הפרויקט – ובדיוק את זה נפרק כאן, עם מספרים אמיתיים.

באדריכלות לאדריכלים, אנחנו עובדים לפי מחירון שקוף וברור, בלי הפתעות ובלי עלויות נסתרות. במאמר הזה נעבור על העלויות של תוכניות הגשה לסוגי המבנים השונים, נסביר מה כלול בכל תוכנית, ומה יכול להשפיע על המחיר הסופי. המטרה היא שתדעו בדיוק למה לצפות עוד לפני שאתם מתחילים.

מי קהל היעד שלנו?
קהל היעד שלנו הוא בעיקר משרדי אדריכלות, יזמים, קבלנים ובעלי נכסים שצריכים תוכניות הגשה להיתר בנייה ורוצים לדעת מראש כמה זה יעלה. אנחנו הצוות הטכני שמכין את התוכניות במחיר הוגן ובסטנדרט מקצועי.

מה כוללת תוכנית הגשה?

לפני שמדברים על מחירים, חשוב להבין מה בכלל מקבלים בתוכנית הגשה. תוכנית הגשה, או בשמה המוכר “גרמושקה”, היא חבילת השרטוטים שמגישים לרשות המקומית כדי לקבל היתר בנייה.

חבילת תוכנית הגשה סטנדרטית כוללת תוכנית ייצוגית, תוכנית קרקע, תוכנית טיפוסית, תוכנית גג, ארבע חזיתות, שני חתכים, וחישוב שטחים רגיל או מקוון. זה הבסיס שמאפשר לרשות להבין בדיוק מה מתוכנן ולאשר את הבנייה.

מעבר לבסיס הזה, יש תוספות שנדרשות בהתאם לסוג המבנה ולדרישות הרשות – גיליון ממ”דים, גיליון מדרגות, נספח אשפה, ועוד. כל תוספת כזאת מתומחרת בנפרד, ונרחיב על זה בהמשך.

מחירון תוכניות הגשה לפי סוג מבנה

עכשיו לעיקר – כמה זה עולה. הנה המחירים המדויקים לתוכניות הגשה לפי סוגי המבנים השונים.

בית פרטי – 3,650 ₪

הגשה להיתר של בית פרטי בודד עולה 3,650 ₪. זה כולל את חבילת ההגשה המלאה – תוכנית ייצוגית, קרקע, גג, חזיתות, חתכים, וחישוב שטחים. זה המחיר הבסיסי לבית פרטי סטנדרטי.

בית דו משפחתי זהה – 4,000 ₪

כשמדובר בבית דו משפחתי שבו שתי היחידות זהות, המחיר הוא 4,000 ₪. העובדה שהיחידות זהות מפשטת את העבודה, ולכן המחיר קרוב יחסית לבית פרטי בודד.

בית דו משפחתי לא זהה – 5,500 ₪

לעומת זאת, בית דו משפחתי שבו שתי היחידות שונות זו מזו עולה 5,500 ₪. כאן צריך לשרטט כל יחידה בנפרד עם המאפיינים הייחודיים שלה, וזה כמעט מכפיל את היקף העבודה לעומת בית זהה.

בניין מגורים קומות זהות – 6,500 ₪

הגשה להיתר של בניין מגורים עם קומות זהות עולה 6,500 ₪. כשהקומות זהות, אפשר לשרטט קומה טיפוסית אחת ולהחיל אותה על כל הבניין, מה שמייעל את העבודה.

בניין מגורים תמ”א 38 – 6,500 ₪

הגשה לפרויקט תמ”א 38 עולה 6,500 ₪. זה מחיר ייחודי לפרויקטי חיזוק מבנים, שהם תחום נפוץ מאוד היום בזכות ההיקף הגדול של פרויקטי ההתחדשות העירונית בארץ.

בניין ציבורי – לפי היקף

מבני ציבור – בתי ספר, גני ילדים, מוסדות – מתומחרים לפי היקף. הסיבה היא שכל מבנה ציבורי שונה מאוד, עם דרישות מיוחדות של נגישות, בטיחות אש, ותקנות מחמירות. המחיר נקבע אחרי עיון בפרויקט הספציפי.

תוספות למחיר תוכנית ההגשה

המחירים שלמעלה הם לחבילת ההגשה הבסיסית. אבל הרבה פרויקטים דורשים גיליונות נוספים, וכל אחד מהם מתומחר בנפרד.

גיליון נוסף – 900 ₪

כל גיליון נוסף מעבר לחבילה הבסיסית עולה 900 ₪. זה כולל גיליונות כמו נספח ממ”דים, גיליון מדרגות, נספח אשפה, ועוד. כמה גיליונות נוספים צריך תלוי בסוג המבנה ובדרישות הספציפיות של הרשות המקומית.

היתר לתוספות – 2,000 ₪

אם מדובר בהיתר לתוספת בנייה – מעלית, מרפסות, וכדומה – המחיר הוא 2,000 ₪. זה רלוונטי לפרויקטים שבהם מוסיפים אלמנט למבנה קיים ולא בונים מאפס.

תיקון תוכניות לרשויות – לפי שעה

לפעמים הרשות מחזירה הערות ודורשת תיקונים. תיקון תוכניות מתומחר לפי שעת עבודה, במחיר של 150 ₪ לשעה. זה רלוונטי רק לשינויים והתאמות בתוך עבודה קיימת.

רישוי מקוון – עלות נפרדת

חשוב לדעת שמעבר לתוכנית ההגשה עצמה, יש גם את שירות הרישוי המקוון. הגשה במערכת רישוי זמין הממוחשבת דורשת התאמה מיוחדת.

רישוי מקוון בכל הארץ לבית פרטי עד 500 מ”ר עולה בין  500 ₪ ל 750 ₪. אותו מחיר תקף גם לבניין מגורים עד 4 קומות. מעל 4 קומות, יש תוספת של 100 ₪ לכל קומה נוספת.

מה משפיע על המחיר הסופי?

חשוב להבין שהמחירים שהצגנו הם הערכתיים, והמחיר הסופי נקבע אחרי עיון בתוכנית הספציפית. יש כמה גורמים שיכולים להשפיע.

הגורם הראשון הוא מורכבות הפרויקט. מבנה פשוט וסטנדרטי יעלה כמו המחירון. מבנה מורכב עם צורות מיוחדות, פרטים לא סטנדרטיים, או אתגרים תכנוניים – יכול לדרוש יותר עבודה.

הגורם השני הוא כמות הגיליונות. ככל שהפרויקט דורש יותר נספחים וגיליונות מיוחדים, כך המחיר עולה ב-900 ₪ לגיליון.

הגורם השלישי הוא דחיפות. פרויקט דחוף שדורש עבודה מזורזת עשוי לשאת תוספת של 10% מהמחיר. אם יש לכם לוח זמנים צפוף, כדאי לתאם את זה מראש.

הגורם הרביעי הוא שינויים תוך כדי עבודה. אם משנים את התכנון אחרי שהתחלנו לשרטט, השינויים מתומחרים בנפרד. לכן כדאי להגיע עם תכנון מגובש ככל האפשר.

חשוב לציין שכל המחירים הם לפני מע”מ, ושהוצאות העתקות והדפסות מוטלות על הלקוח. העבודות מוכרות לצרכי מס.

למה כדאי לעבוד איתנו על תוכנית ההגשה?

מעבר למחיר ההוגן, יש כמה סיבות שבגללן משרדי אדריכלות ויזמים בוחרים בנו לתוכניות ההגשה.

הסיבה הראשונה היא שקיפות מלאה. אין הפתעות. המחירון ברור, ואתם יודעים מראש כמה תשלמו. המחיר הסופי נקבע אחרי עיון בתוכנית, אבל תמיד בהתאם למחירון הידוע.

הסיבה השנייה היא התאמה לכל הרשויות. אנחנו מכינים תוכניות הגשה והיתרי בנייה שמותאמות לדרישות של כל רשות בארץ, כולל המחמירות כמו תל אביב וירושלים, כולל התאמה למערכת רישוי זמין וחישוב שטחים מקוון.

הסיבה השלישית היא היכולת לעבוד בהיקפים גדולים – עד 2,000 שעות עבודה בחודש. זה אומר שגם פרויקט גדול או דחוף מקבל מענה מהיר.

והסיבה הרביעית היא ליווי מלא. אנחנו לא נעלמים אחרי ההגשה. אם הרשות מחזירה הערות, אנחנו מטפלים בתיקונים ומלווים את התהליך עד שהפרויקט מקבל את ההיתר.

וכשהפרויקט עובר את שלב ההיתר ומגיע לבנייה, אנחנו ממשיכים ומכינים גם תכניות עבודה וביצוע מפורטות לקבלן, כך שכל הצד הטכני של הפרויקט מגיע ממקום אחד.

שאלות נפוצות על עלות תוכנית הגשה

כמה עולה תוכנית הגשה לבית פרטי?

תוכנית הגשה לבית פרטי בודד עולה 3,650 ₪. זה כולל את חבילת ההגשה המלאה – תוכנית ייצוגית, קרקע, גג, ארבע חזיתות, שני חתכים, וחישוב שטחים. תוספות כמו גיליון ממ”ד או מדרגות מתומחרות בנפרד ב-900 ₪ לגיליון.

מה ההבדל במחיר בין בית דו משפחתי זהה ללא זהה?

בית דו משפחתי זהה עולה 4,000 ₪, ובית דו משפחתי לא זהה עולה 5,500 ₪. ההבדל נובע מהיקף העבודה – בבית זהה משרטטים יחידה אחת ומשכפלים, ובבית לא זהה צריך לשרטט כל יחידה בנפרד עם המאפיינים הייחודיים שלה.

האם המחיר כולל את הרישוי המקוון?

לא. הרישוי המקוון הוא שירות נפרד. הגשה במערכת רישוי זמין לבית פרטי עד 500 מ”ר עולה בין 500 ₪ ל 750 ₪ נוספים. מעל 4 קומות בבניין מגורים, יש תוספת של 100 ₪ לקומה.

מה קורה אם הרשות מבקשת תיקונים?

תיקוני תוכניות לרשויות מתומחרים לפי שעת עבודה, במחיר של 150 ₪ לשעה. זה תקף לשינויים והתאמות בתוך העבודה הקיימת. אנחנו מלווים את התהליך ומטפלים בהערות עד שהפרויקט מקבל היתר.

האם המחירים כוללים מע”מ?

לא. כל המחירים במחירון הם לפני מע”מ. בנוסף, הוצאות של העתקות והדפסות מוטלות על הלקוח. חשוב לזכור שהמחירים הם הערכתיים, והמחיר הסופי נקבע אחרי עיון בתוכנית הספציפית.

כמה עולה תוכנית הגשה לפרויקט תמ”א 38?

הגשה להיתר לפרויקט תמ”א 38 עולה 6,500 ₪. זה מחיר ייעודי לפרויקטי חיזוק מבנים, שהם תחום נפוץ מאוד בזכות ההיקף הגדול של פרויקטי התחדשות עירונית בארץ.

יש תוספת מחיר לפרויקט דחוף?

כן. בפרויקט דחוף שדורש עבודה מזורזת, יתכן תוספת של 10% מהמחיר. אנחנו עובדים לפי תיאום מראש, ולכן אם יש לכם לוח זמנים צפוף, כדאי לציין את זה כבר בהתחלה.

עלות תוכנית הגשה לשרטוט אדריכלי משתנה בהתאם לסוג המבנה – מ-3,650 ₪ לבית פרטי, דרך 4,000 ₪ לבית דו משפחתי זהה או לתמ”א 38, ועד 6,500 ₪ לבניין מגורים. לכל אלה מתווספים גיליונות נוספים ב-900 ₪ ורישוי מקוון בהתאם לצורך. הדבר הכי חשוב זה לעבוד עם חברה שהמחירון שלה שקוף וברור, כך שתדעו בדיוק למה לצפות. באדריכלות לאדריכלים, אנחנו מציעים תמחור הוגן וברור, התאמה מלאה לכל הרשויות, וליווי עד לקבלת ההיתר. אם אתם צריכים תוכנית הגשה ורוצים הצעת מחיר מדויקת לפרויקט שלכם, נשמח לעזור.