תשריט בית משותף

צריכים להכין תשריט בית משותף לצורך רישום בטאבו, לתקן תשריט קיים או להבין כיצד מקבלים עותק מתשריט שכבר נרשם? חשוב לדעת שמדובר בפעולות שונות, וכל אחת מהן דורשת טיפול אחר.

באדריכלות לאדריכלים אנחנו מספקים שירותי הכנת ושרטוט תשריטים לבתים משותפים עבור עורכי דין, בעלי נכסים, יזמים ולקוחות פרטיים. העבודה כוללת הכנת גיליונות, סימון יחידות, הצמדות ורכוש משותף בהתאם לחומרי הפרויקט ולדרישות הרישום הרלוונטיות.

לצד הכנת תשריט חדש, נסביר גם כיצד לבצע הזמנת תשריט בית משותף ממשרד המשפטים, מה ההבדל בין תשריט לתקנון, מתי נדרש תיקון תשריט וכמה עולה השירות.

מהו תשריט בית משותף?

תשריט בית משותף הוא מסמך שרטוט המשמש לרישום מבנה בפנקס הבתים המשותפים ומציג את חלוקת המבנה ליחידות נפרדות, את מיקומן, את הרכוש המשותף ואת ההצמדות ליחידות, ככל שקיימות.

התשריט הוא חלק ממסמכי הרישום של הבית המשותף, לצד צו הרישום והתקנון, ככל שנרשם תקנון מוסכם.

לדוגמה, בבניין הכולל ארבע דירות, חניות ומחסנים, התשריט יכול להציג את מיקום כל דירה בקומה, את סימון היחידות ואת השטחים המיועדים להירשם כהצמדות לדירות מסוימות.

התשריט אינו עומד לבדו בקביעת הזכויות. כדי להבין את המצב הרישומי יש לקרוא אותו יחד עם צו הבית המשותף, התקנון ונסחי הרישום הרלוונטיים.

הזמנת תשריט בית משותף – מחירים

באדריכלות לאדריכלים אנחנו מפרסמים מחירון להכנת תשריט בית משותף, כדי שתוכלו לקבל מושג על עלות העבודה לפני תחילת הפרויקט.

תיאור השירות	מחיר
הכנת תשריט בית משותף לבית פרטי – עבור דייר אחד	1,200 ₪
תוספת עבור כל דייר נוסף	400 ₪

המחירים כפופים לתנאים המפורטים במחירון החברה. העלות הסופית נקבעת בהתאם לחומרי הפרויקט, היקף העבודה והשירותים הנדרשים. עלויות נוספות, כגון מדידה, טיפול משפטי ואגרות, אינן נכללות בהכרח במחיר הבסיס.

דוגמאות לחישוב מחיר

מספר דיירים	מחיר בסיס ותוספות
דייר אחד	1,200 ₪
שני דיירים	1,600 ₪
שלושה דיירים	2,000 ₪
ארבעה דיירים	2,400 ₪

הדוגמאות הן חישוב לפי מחיר הבסיס והתוספת לדייר המופיעים במחירון, ואינן מהוות הצעת מחיר סופית.

למידע נוסף ניתן לעיין במחירון האדריכלים.

מה כולל תשריט בית משותף?

תשריט המיועד לרישום צריך להציג את המידע הרלוונטי לזיהוי המבנה, היחידות והשטחים הכלולים ברישום.

מרכיב בתשריט	מה הוא מציג?	למה הוא חשוב?
תרשים סביבה	מיקום הנכס ביחס לסביבתו	זיהוי מיקום החלקה והמבנה
תרשים חלקה	גבולות החלקה והמבנים הרלוונטיים	זיהוי השטח הכלול ברישום
תוכניות קומות	חלוקת המבנה ליחידות בכל קומה	זיהוי מיקום היחידות
סימון דירות	מספרי היחידות והשטחים הרלוונטיים	התאמה למסמכי הרישום
רכוש משותף	חלקי המבנה שאינם רשומים כיחידות או כהצמדות	הבנת החלוקה בין הפרטי למשותף
הצמדות	חניות, מחסנים, חצרות או שטחים אחרים המיועדים להצמדה	זיהוי השיוך ליחידה מסוימת
טבלאות נתונים	נתוני יחידות, שטחים וסימונים לפי הנדרש	התאמה בין השרטוט למסמכי הרישום

תכולת הגיליונות והסימונים נקבעת בהתאם למבנה ולהנחיות התקפות של הגורמים המוסמכים.

הכנת תשריט בית משותף – איך מתבצע התהליך?

הכנת תשריט לרישום דורשת שילוב של מידע אדריכלי, נתוני מדידה ומסמכי זכויות. חשוב שהתשריט ישקף את החלוקה המיועדת לרישום ויהיה תואם לחומר המקצועי והמשפטי הרלוונטי.

שלב 1 – קבלת מסמכי הנכס

בתחילת העבודה אנחנו בוחנים את חומרי הפרויקט, כגון תוכניות בנייה, היתרים, מסמכי מדידה, פרטי גוש וחלקה ומידע על היחידות וההצמדות.

כאשר התהליך מנוהל על ידי עורך דין, נדרש תיאום איתו לגבי החלוקה והנתונים המיועדים לרישום.

שלב 2 – בדיקת החלוקה והנתונים

נבדקת החלוקה המבוקשת ליחידות, לרכוש משותף ולהצמדות.

בשלב זה חשוב לזהות מידע חסר, אי-התאמות בין מסמכים או פרטים שדורשים בירור לפני הכנת התשריט.

שלב 3 – הכנת גיליונות התשריט

אנחנו מכינים את השרטוטים הנדרשים בהתאם לחומר שהתקבל: תרשימי סביבה וחלקה, תוכניות קומות, סימוני יחידות, הצמדות וטבלאות נתונים.

שלב 4 – בדיקה והשלמות

לאחר הכנת השרטוטים מתבצעת בדיקה מול חומרי המקור והנחיות הפרויקט. במידת הצורך משלימים פרטים או מבצעים תיקונים.

שלב 5 – חתימות והמשך הליך הרישום

התשריט נדרש לעמוד בדרישות החלות עליו ולהיחתם בידי בעל מקצוע המוסמך לכך. בהתאם למקרה, ייתכנו גם אישורים והליכים נוספים לפני הרישום.

הטיפול המשפטי והגשת בקשת הרישום נעשים על ידי הגורמים המוסמכים לכך ובהתאם להסכמות שנקבעו בפרויקט.

הזמנת תשריט בית משותף בטאבו – מתי צריך להכין חדש ומתי אפשר להוציא קיים?

אחת השאלות הנפוצות היא האם צריך להזמין תשריט חדש או פשוט להוציא עותק מהטאבו.

התשובה תלויה במצב הרישומי של הנכס ובמטרה שלשמה נדרש המסמך.

המצב	הפעולה המתאימה בדרך כלל
הבניין טרם נרשם כבית משותף	הכנת תשריט חדש לצורך רישום
הבניין כבר רשום וצריך לעיין בחלוקה הקיימת	הזמנת מסמכי הבית המשותף
יש צורך לבדוק חניה או מחסן הרשומים כהצמדה	עיון בתשריט, בצו, בתקנון ובנסח
חל שינוי המחייב עדכון רישומי	בחינת הצורך בתיקון צו ותשריט
נדרש מסמך לשמאי או לעורך דין	בירור איזה מסמך נדרש והפקתו מהמקור המתאים או לחלופין להכין עבורו בהתאם לדרישה

אם אתם צריכים רק עותק של תשריט שכבר קיים בטאבו, אין צורך להזמין הכנת תשריט חדש.

תשריט בית משותף משרד המשפטים – איך מזמינים מסמכים קיימים?

משרד המשפטים מפעיל שירות מקוון של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, המאפשר להזמין מסמכים מתיקי בתים משותפים.

השירות מיועד לקבלת מסמכים שכבר קיימים בתיק הרישום, ולא להזמנת הכנת תשריט חדש.

שלבי הזמנת מסמכי בית משותף

1. נכנסים לשירות הרשמי של משרד המשפטים להזמנת מסמכי בית משותף.
2. מאתרים את התיק באמצעות גוש וחלקה או פרטי תיק הרישום.
3. בוחרים את התיק המתאים ומוסיפים אותו לסל ההזמנה.
4. משלמים את האגרה באמצעות המערכת המקוונת.
5. מקבלים הודעה בדואר האלקטרוני כשהמסמכים מוכנים להורדה.

אילו מסמכים מתקבלים?

בתיק רישום בית משותף ניתן לקבל את צו הרישום, התקנון ככל שקיים, ותשריט הבית המשותף.

בתיקי תיקון צו או ביטול צו מתקבלים המסמכים הרלוונטיים לסוג התיק. חשוב לדעת שלא בכל תיק תיקון מופיע תשריט חדש.

תשריט ותקנון בית משותף – מה ההבדל?

תשריט הבית המשותף והתקנון הם מסמכים משלימים, אך כל אחד מהם ממלא תפקיד שונה.

התשריט מציג את החלוקה הגרפית של המבנה ליחידות, לרכוש משותף ולהצמדות.

התקנון מסדיר עניינים הנוגעים לזכויות ולחובות בעלי הדירות, לניהול הבית המשותף ולשימוש ברכוש המשותף, בהתאם להוראות הדין ולתוכן התקנון.

אם לא נרשם תקנון מוסכם, חל ככלל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין.

למה חשוב לבדוק את שני המסמכים יחד?

נניח שבעל דירה טוען שחניה מסוימת שייכת לו.

התשריט עשוי להראות כיצד החניה מסומנת ולאיזו יחידה היא מוצמדת, בעוד שמסמכי הרישום האחרים מספקים את ההקשר המשפטי הדרוש לבדיקת הזכויות.

לכן, בבירור זכויות במקרקעין לא כדאי להסתמך על שרטוט בודד בלי לעיין במסמכים הנלווים.

תשריט בית משותף לדוגמה – איך קוראים את השרטוט?

כשפותחים תשריט בית משותף בפעם הראשונה, אפשר לראות תוכניות קומות, צבעים, מספרים, סימונים וטבלאות שלא תמיד ברורים למי שאינו עוסק בתחום.

כדי להבין את התשריט, מומלץ להתחיל בארבע בדיקות בסיסיות.

1. זיהוי הבניין והחלקה

בודקים שפרטי הגוש והחלקה תואמים לנכס הרלוונטי ושמדובר בתיק הנכון.

2. איתור היחידה

מזהים את הקומה ואת מספר היחידה המסומנת בתשריט.

חשוב לא להניח שמספר הדירה המופיע על דלת הכניסה זהה בהכרח למספר תת-החלקה בטאבו.

3. בדיקת ההצמדות

מאתרים את החניות, המחסנים, החצרות או השטחים האחרים המסומנים כהצמדות ובודקים את הקשר שלהם ליחידה הרלוונטית.

4. זיהוי הרכוש המשותף

בודקים אילו חלקים אינם נכללים ביחידות הפרטיות או בהצמדות, ומה מוגדר במסמכי הרישום כרכוש משותף.

בדיקת תשריט בית משותף לפני רכישת דירה

לפני רכישת נכס, חשוב להבין לא רק מה רואים בדירה בפועל, אלא גם כיצד היא רשומה.

עיון בתשריט הבית המשותף ובמסמכים הנלווים יכול לסייע בזיהוי פערים שמצריכים בדיקה נוספת.

בין היתר כדאי לבדוק:

• האם מיקום הדירה בתשריט תואם לדירה המוצגת לרוכש?
• האם החניה והמחסן שהובטחו בעסקה רשומים כהצמדות?
• האם קיימת התאמה בין מספר תת-החלקה לבין היחידה הנבדקת?
• אילו שטחים מוגדרים כרכוש משותף?
• האם קיימים תיקוני צו המשפיעים על הרישום?
• האם יש פערים בין הרישום, התוכניות המאושרות והמצב הפיזי בשטח?

חשוב לזכור שתשריט בית משותף אינו תחליף לבדיקת היתר הבנייה או תיק הבניין. לצורך בירור חריגות בנייה יש לבחון גם את המצב התכנוני המאושר, ולא רק את התשריט הרשום.

תשריט בית משותף לצורך משכנתא

במסגרת בדיקת נכס לצורך משכנתא, שמאי המקרקעין או הגורם המממן עשויים לבקש את מסמכי הבית המשותף.

המטרה היא בין היתר לזהות את היחידה הנבדקת ולהשוות בין פרטי הרישום לבין הנכס בפועל.

כאשר הבית המשותף כבר רשום, ייתכן שיידרש עותק מהתשריט הקיים. כאשר מדובר בנכס שטרם הושלם רישומו, הדרישות עשויות להיות שונות.

הכנת תשריט חדש אינה מבטיחה אישור משכנתא, והמסמכים הנדרשים נקבעים על ידי הבנק והגורמים המקצועיים המטפלים בתיק.

תיקון תשריט בית משותף – מתי נדרש עדכון?

לאחר רישום בית משותף עשויים להתרחש שינויים שמצריכים בחינה של תיקון הרישום.

למשל, שינוי בחלוקת היחידות, שינוי בהצמדות, תוספת בנייה או אי-התאמה בין מסמכי הרישום למצב שיש להסדיר.

לא כל שינוי פיזי במבנה מחייב אוטומטית תיקון תשריט, ולא כל שינוי ניתן לרישום ללא הליכים נוספים.

כיצד מתבצע תיקון תשריט?

ראשית בוחנים את התשריט הרשום ואת מסמכי הבית המשותף הקיימים.

לאחר מכן בודקים את השינוי המבוקש, את חומרי התכנון ואת המסמכים הנדרשים.

כאשר יש צורך בתשריט מתוקן, מכינים אותו בהתאם לדרישות החלות על סוג התיקון, ובמידת הצורך מציגים מצב ישן ומצב חדש.

בהמשך מתבצע הליך התיקון באמצעות הגורמים המוסמכים, בצירוף האישורים והמסמכים הרלוונטיים.

בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוספת יחידות או שינוי בהצמדות, חשיבות התיאום בין השרטוט לבין הטיפול המשפטי והרישומי גדולה במיוחד.

רישום בית משותף – אילו מסמכים נדרשים לצד התשריט?

התשריט הוא מסמך מרכזי בתהליך הרישום, אך הוא אינו המסמך היחיד.

בהתאם לסוג הנכס ולנסיבות, בקשת הרישום עשויה לכלול:

מסמך	תפקידו בתהליך
בקשה לרישום בית משותף	פתיחת הליך הרישום
תשריט בית משותף	הצגת חלוקת המבנה ליחידות ולהצמדות
תקנון מוסכם, ככל שנדרש	הסדרת הוראות החלות על הבית המשותף
נסח רישום עדכני	הצגת נתוני הרישום הקיימים
ייפויי כוח או הסכמות	לפי זהות המבקשים והדרישות
הצהרות ואישורים נוספים	בהתאם לסוג המבנה ולנסיבות הרישום

המסמכים המדויקים נקבעים בהתאם לדין ולהנחיות הגורמים המטפלים ברישום.

למה לבחור באדריכלות לאדריכלים להכנת תשריט בית משותף?

הכנת תשריט לבית משותף דורשת יכולת לקרוא תוכניות אדריכליות, להבין חלוקת שטחים, לעבוד עם מסמכי מדידה ולהכין גיליונות מסודרים.

באדריכלות לאדריכלים אנחנו עוסקים בעבודות שרטוט ותכנון עבור אדריכלים, עורכי דין, יזמים ולקוחות פרטיים.

עם ניסיון של מעל עשור ויכולת עבודה בהיקפים של עד 2,000 שעות בחודש, אנחנו מספקים מענה לפרויקטים מסוגים שונים, תוך התאמת העבודה לחומר הקיים ולדרישות הפרויקט.

העבודה שלנו מתמקדת בהכנת השרטוטים והמסמכים המקצועיים שהוזמנו, בשיתוף פעולה עם בעלי המקצוע והגורמים המשפטיים הרלוונטיים.

בנוסף להכנת תשריטי בתים משותפים, החברה מספקת שירותי שרטוט אדריכלי נוספים, ובהם הכנת תוכניות מכר.

שאלות נפוצות על תשריט בית משותף

תשריט בית משותף – מה זה?

תשריט בית משותף הוא שרטוט המשמש לרישום הבית המשותף ומציג את חלוקת המבנה ליחידות, את הרכוש המשותף ואת ההצמדות. הוא אחד ממסמכי הרישום המרכזיים של הבניין.

איך מזמינים תשריט בית משותף מהטאבו?

אם התשריט כבר רשום, ניתן להזמין את מסמכי תיק הבית המשותף באמצעות השירות המקוון של משרד המשפטים. בדרך כלל יש צורך בפרטי גוש וחלקה או בפרטי תיק הרישום.

האם הזמנת מסמכי בית משותף והכנת תשריט הן אותו שירות?

לא. הזמנת מסמכי בית משותף מאפשרת לקבל עותקים של מסמכים קיימים. הכנת תשריט היא עבודת שרטוט מקצועית הנדרשת כאשר מכינים תשריט חדש לרישום או תשריט מתוקן.

כמה עולה הכנת תשריט בית משותף?

לפי מחירון אדריכלות לאדריכלים, הכנת תשריט לבית פרטי עבור דייר אחד עולה 1,200 ₪, וכל דייר נוסף כרוך בתוספת של 400 ₪. המחיר כפוף לתנאי המחירון ולהיקף העבודה בפועל.

כמה עולה להזמין תשריט בית משותף ממשרד המשפטים?

הזמנת עותק של מסמכי בית משותף היא שירות ממשלתי בתשלום אגרה, השונה מעלות הכנת תשריט חדש. סכום האגרה העדכני מוצג במערכת ההזמנות הרשמית.

האם תשריט בית משותף כולל גם תקנון?

התשריט והתקנון הם מסמכים נפרדים. בתיק הרישום ניתן למצוא את התשריט ואת התקנון ככל שנרשם, לצד צו הבית המשותף.

האם אפשר להזמין תשריט בית משותף לפי כתובת?

המערכת הממשלתית מאפשרת לאתר תיק לפי גוש וחלקה או לפי פרטי תיק הרישום. אם ידועה רק כתובת הנכס, יש לאתר תחילה את פרטי הגוש והחלקה באמצעי מתאים.

האם נסח טאבו כולל תשריט בית משותף?

לא. נסח טאבו ותשריט בית משותף הם מסמכים שונים. הנסח מציג נתוני רישום וזכויות, בעוד שהתשריט מציג את החלוקה הגרפית של המבנה.

האם אפשר להוציא תשריט בית משותף לצורך משכנתא?

כן, אם קיים תשריט רשום ניתן להזמין עותק ממנו. יש לברר מול הבנק או השמאי אילו מסמכים בדיוק נדרשים לצורך הטיפול במשכנתא.

מי רשאי להכין ולחתום על תשריט בית משותף?

תשריט לרישום צריך להיערך ולהיחתם בהתאם להוראות הדין ולהנחיות הרישום, בידי בעל מקצוע המוסמך לכך, כגון מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי מתאים, בהתאם לדרישות הרלוונטיות.

האם אפשר לתקן תשריט בית משותף לאחר הרישום?

כן. כאשר נדרש שינוי רישומי, ניתן לבחון הליך תיקון צו בית משותף והכנת תשריט מתוקן, בכפוף למסמכים, להסכמות ולאישורים הנדרשים במקרה המסוים.

האם תשריט בית משותף מוכיח שאין חריגות בנייה?

לא. התשריט הוא מסמך רישומי, ולא תחליף לבדיקת היתרי בנייה, תוכניות מאושרות ומצב הנכס בשטח.

צריכים להכין תשריט בית משותף? נשמח לעזור

אם אתם עורכי דין המטפלים ברישום בית משותף, בעלי נכס שצריכים להכין תשריט חדש או יזמים שנדרשים לעדכן את הרישום, אנחנו כאן כדי לסייע בעבודת השרטוט והכנת התשריט.

שלחו לנו את פרטי הנכס ואת המסמכים הקיימים, ונוכל לבדוק את היקף העבודה ולהציע שירות בהתאם לצורכי הפרויקט.

אדריכלות לאדריכלים – שירותי הכנת תשריט בית משותף ושרטוט אדריכלי.

טלפון: 02-5353525

מייל: info@adrichalut.com

אזורי השירות שלנו – הכנת תשריט בית משותף בכל הארץ

חברת אדריכלות לאדריכלים מספקת שירותי הכנת תשריט בית משותף ושרטוט תשריטים לצורכי רישום מקרקעין עבור עורכי דין, יזמים, קבלנים ולקוחות פרטיים ברחבי הארץ.

השירות שלנו ניתן בערים ובאזורים הבאים:

הכנת תשריט בית משותף בתל אביב, חולון, ראשון לציון, נתניה, הרצליה, לוד, רמלה, חריש, נס ציונה, רחובות, בני ברק, ירושלים, כפר סבא, חדרה, רמת גן, אשדוד ויבנה.

בנוסף, אנו מספקים שירותי הכנת תשריט בית משותף באזור הצפון, באזור הדרום ובכל רחבי הארץ, בהתאם לאופי הפרויקט ולצורך בתיאום עם בעלי מקצוע מקומיים.