תשריט בית משותף

אחד מתחומי העיסוק של חברת אדריכלות לאדריכלים, הינה, הפקת תכנית ‘תשריט בית משותף’, תכנית זו קהל היעד שלה הינם בדרך כלל עורכי דין, ולקוחות פרטיים, והיא נצרכת לצורכי רישום הנכס, כמו כן הבנקים מבקשים מלקוחותיהם להגיש ‘תשריט בית משותף לצורך קבלת משכנתא’, חברתנו שמה לה לדגש את שביעות רצונם של לקוחותיה ועל כן מקפידה על הענקת השירות המקצועי והמדויק ביותר בכל פרויקט. חברתנו בעלת יכולת עבודה בהיקפים גדולים במיוחד, של עד 2000 שעות עבודה בחודש, זאת תוך עמידה במצבי לחץ ולוחות זמנים צפופים.

שלבי ההכנה של תכנית תשריט בית משותף

יצירתה של תוכנית ‘תשריט בית משותף’, כוללת שילוב בין כמה גורמים, ולחשיבות הדיוק בה יש משמעות רבה, היא למעשה תהיה זו אשר תתאר בצורה המדויקת ביותר את חלוקת המגרש. ולמעשה תהווה מעין הוכחת בעלות לאחר אישורה בטאבו, תכנית ‘תשריט בית משותף’ הינה בעצם תכנית משורטטת המשלבת בתוכה מפות טופוגרפיות וחלוקת השטחים הפנימיים בנכס באמצעים שונים. על מנת ליצור את תכנית ‘תשריט בית משותף’, על האדריכל יהיה לעבור את השלבים הבאים:

·                     השתלבות עם מזמין הבקשה ואו עורך הדין המייצג אותו, על מנת להבין היטב את חלקי הבעלות.

·                     לאחר מכן יתבצע גיבוש של התוכניות הנדרשות לגיליון, תרשימי סביבה ומגרש וטבלאות נתונים.

·                    בשלב הבא, האדריכל יכין בעבורכם את התוכנית, תוך שילוב התרשימים המבוקשים בחוק, מילוי הטבלה, השלמת השרטוט, וצביעת התכנית כפי הנדרש בחוק.

מהו תשריט בית משותף?

תשריט בית משותף הוא מסמך טכני-משפטי המתאר את המבנה הפיזי של בית משותף, את חלוקת הדירות והשטחים המשותפים, ומטרתו להסדיר את הזכויות והחובות של בעלי הנכסים.

מטרות התשריט:

• הצגת מבנה הבעלות בבית משותף.
• רישום מדויק של גבולות הדירות והרכוש המשותף.
• קביעת סטטוס חוקי לרישום הנכס בטאבו.

הזמנת תשריט בית משותף

בחברת אדריכלות לאדריכלים, אנו מתמחים בהכנת תשריט בית משותף לצורכי רישום, מכירה, או כל צורך משפטי אחר. אנו דואגים להכנת תשריט מדוייק בהתאם לדרישות החוק. השירות שלנו מבטיח דיוק, מקצועיות ועמידה בדרישות החוק.

הוצאת תשריט בית משותף

אם אתם זקוקים לתשריט בית משותף, אדריכלות לאדריכלים היא הכתובת הנכונה. אנו מטפלים בהכנת תשריט בית משותף לצורכי רישום ואו תשריט חדש במידה ויש צורך בשינויים רישומיים. התהליך מבוצע ביעילות, תוך הקפדה על דרישות הרשויות ושקיפות מלאה מול הלקוח.

הפקת תשריט בית משותף

אדריכלות לאדריכלים מספקת שירות מקיף להפקת תשריט בית משותף, החל משליחת מודד למקום, איסוף נתונים, חתימה על התשריט. אנו פועלים בהתאם לכל התקנים הנדרשים, ומלווים אתכם עד לרישום המלא בטאבו.

תשריט בית משותף – דוגמה

באתר של אדריכלות לאדריכלים תוכלו לראות דוגמה לתשריט בית משותף שהכנו עבור לקוחותינו. כל תשריט כולל חלוקה ברורה לדירות, שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות ומעליות, וכן הצמדות כמו חניות ומחסנים, בהתאם לרישום החוקי.

תשריט בית משותף לעורכי דין ולקוחות פרטיים

עורכי דין ולקוחות פרטיים הזקוקים לתשריט בית משותף למטרות רכישה, מכירה או בדיקה משפטית, אדריכלות לאדריכלים עומדת לרשותכם. אנו מספקים שירות מהיר ומקצועי, המבטיח שהתשריט ישקף את המצב האמיתי של הנכס, ללא הפתעות מיותרות.

תשריט בית משותף לצורך קבלת משכנתא

בנקים למשכנתאות דורשים לעיתים קרובות תשריט בית משותף לאישור ההלוואה. אדריכלות לאדריכלים מטפלת בהכנת תשריט עדכני ומאושר, כך שתוכלו לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר, ללא עיכובים מיותרים.

תשריט בית משותף לצורכי רישום הנכס

רישום נכס כבית משותף בטאבו מחייב תשריט תקני ומאושר. ב-אדריכלות לאדריכלים, אנו דואגים לכל שלבי הרישום – מהמדידות בשטח, דרך הכנת השרטוטים, ועד הפניה לעו”ד להגשת הבקשה ללשכת רישום המקרקעין. אנחנו כאן כדי להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה מהירה וחוקית.

 

חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף

חוק המקרקעין

חוק המקרקעין קובע את הכללים לניהול בתים משותפים בישראל. החוק מגדיר מהם חלקי הרכוש המשותף והייחודי ואת זכויות וחובות בעלי הדירות.

תקנון הבית המשותף

תקנון הבית המשותף נועד לפרט ולהוסיף על הוראות החוק. התקנון כולל:

• אופן חלוקת הוצאות האחזקה בין הדיירים.
• כללי התנהגות וחיי שכנות.
• סדרי קבלת החלטות וניהול הבית.
• שימוש ברכוש המשותף וחלקים ייחודיים.

התקנון נרשם בלשכת רישום המקרקעין ומחייב את כל בעלי הדירות. ניתן לשנותו בהחלטת רוב בעלי הדירות.

תהליך הפקת תשריט בית משותף

שלבי ההפקה:

1. מדידה ותכנון – מודד מוסמך מבצע מדידות של המבנה.
2. שרטוט והכנת המסמכים – התשריט נערך באמצעות תוכנות שרטוט מקצועיות.
3. אישור על ידי גורמים מוסמכים – חתימות בעלי המקצוע.
4. רישום בטאבו – הגשת התשריט ללשכת רישום המקרקעין.

הסברים למונחים בנושא תשריט בית משותף

מונח	הסבר	דוגמה
תשריט בית משותף	מסמך טכני המתאר את חלוקת הבעלות בבית משותף	תשריט הכולל סימון הדירות, השטחים המשותפים והייחודיים
הכנת תשריט	תהליך מדידה, תכנון והכנת התשריט על ידי גורמים מוסמכים	ביצוע מדידה, סימון חלוקת הבעלות, הכנת תשריט במחשב
תקנון בית משותף	מסמך הקובע את כללי החיים בבית משותף	אופן חלוקת הוצאות, כללי התנהגות ועוד
בדיקת תשריט	בחינה האם התשריט תואם מצב קיים	השוואה למצב בשטח ולמצג מכירה

בדיקת תשריט בית משותף לפני רכישה

בעת רכישת דירה בבית משותף, מומלץ לבדוק:

• תיאור מדויק של מיקום הדירה וגודלה.
• סימון השטחים הצמודים לדירה (מרפסת, חניה, מחסן).
• פירוט השטחים המשותפים.
• זכויות הבנייה של המגרש.
• התאמת התשריט למצב הבניין בפועל.

ביטול רישום בית משותף

ניתן לבטל את רישום הבית כמשותף ולהחזירו למצב של בניין בבעלות אחת בלבד.

שלבי התהליך:

1. קבלת החלטה פה אחד של כל בעלי הדירות.
2. אישור מהנדס הוועדה המקומית.
3. הגשת בקשה לטאבו.
4. תשלום אגרות רישום.

תיקון תקנון בית משותף

שינוי תקנון מחייב הסכמה של 75% מבעלי הדירות.

תהליך התיקון:

1. כינוס אסיפת דיירים ואישור ההצעה.
2. ניסוח תקנון חדש על ידי עורך דין.
3. הגשת התקנון החדש לרישום בטאבו.
4. תשלום אגרות רישום.

תשריט בית משותף – מידע מקצועי והוראות חוק

הגדרה חוקית

לפי חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, סעיף 52: “בית משותף הוא בניין המכיל שתי דירות או יותר של בעלים שונים ויש בו רכוש משותף”.

תיקון תשריט

לפי תקנות המקרקעין (סדרי רישום), תשע”ה-2014, תיקון תשריט רשום מחייב:

• בקשה לתיקון.
• אישור גורמים מוסמכים.
• עדכון רישום בטאבו.

תקנון בית משותף

התקנון נרשם בהתאם לסעיף 59ג לחוק המקרקעין. שינוי התקנון מחייב הסכמה של 75% מבעלי הדירות.

תשריט בית משותף הוא כלי חיוני לרישום וניהול נכסים משותפים. חשוב לוודא כי התשריט מעודכן, תואם למצב הקיים ומאושר על ידי הגורמים הרלוונטיים. השימוש בתשריט מאפשר קבלת החלטות שקופות ומונע מחלוקות משפטיות בעתיד.

שאלות ותשובות 

מדוע חשוב להוציא תשריט בית משותף?

תשריט זה מספק ודאות משפטית לגבי זכויות הבעלות בבניין, מונע מחלוקות בין הדיירים, ומאפשר ניהול תקין של הרכוש המשותף.

איך מזמינים תשריט בית משותף?

ניתן להזמין תשריט בית משותף דרכנו 

מה ההבדל בין תשריט בית משותף לבין נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך המציג את הבעלות על הדירות בבניין, בעוד שהתשריט מראה את מיקום הדירות, גודלן, והרכוש המשותף.

האם ניתן לשנות תשריט בית משותף?

כן, אך יש צורך בהסכמת רוב בעלי הדירות ולעיתים גם באישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כמה עולה הפקת תשריט בית משותף?

עלות הפקת התשריט משתנה בהתאם למורכבות הבניין צרו איתנו קשר לקבלת הצעת מחיר.

האם אפשר לבדוק תשריט בית משותף לפני רכישת דירה?

כן, מומלץ מאוד לבדוק את התשריט לפני רכישה כדי לוודא שהדירה תואמת לרישום בטאבו.

מומחים בעבודה מורכבת ומדויקת

אין ספק כי שירותיה של חברת אדריכלות לאדריכלים תעניק לכם את האפשרות לקבלת תכנית ‘תשריט הבית המשותף’ המדויקת ביותר אשר עונה על הנחיות משרד הפנים. כך שבעזרת עבודה משותפת עם חברתנו, ניתן יהיה ליצור את התוכנית האיכותית ביותר.

לחברתנו ניסיון ענק בשרטוט, בכל תחום שהוא מתחומי הבניין, זאת לרבות תכניות מכר, שרטוט תוכניות ביצוע וגרמושקות להתרים ועוד מגוון רחב של תכניות עבור אדריכלים, יזמים, עורכי דין ולקוחות פרטים. כל זאת במחירים המשתלמים ביותר וברמת איכות ללא פשרות. הנכם מוזמנים ליצור קשר עם חברתנו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם ולספק את העבודה האיכותית והמדויקת ביותר בתחום.