תשריט בית משותף הוא אחד המסמכים הכי קריטיים בתהליך קבלת משכנתא. בלי תשריט מעודכן ומדויק, הבנק לא יוכל לאשר את המשכנתא שלכם, ותהליך רכישת הדירה עלול להיתקע באמצע. אצלנו באדריכלות לאדריכלים אנחנו מכינים מאות תשריטים בשנה עבור בנקים ומוסדות פיננסיים, ואנחנו יודעים בדיוק מה הדרישות ואיך לספק מסמך שיעבור בבדיקות הבנק בפעם הראשונה.
עם הניסיון הרב שלנו בעבודה עם מעל 2500 אדריכלים ועורכי דין ברחבי הארץ, אנחנו מבינים שתשריט בית משותף זה לא רק תרשים טכני. זה מסמך משפטי שמשמש את הבנק להערכת שווי הנכס, לאימות השטחים, ולבדיקה שהדירה תואמת את המפרט שנרשם בטאבו. כל טעות בתשריט עלולה לעכב את קבלת המשכנתא או אפילו לגרום לדחייתה.
למה הבנק דורש תשריט בית משותף?
הבנק מעניק משכנתא בערבות הדירה עצמה. כדי לדעת כמה הדירה שווה ומה הם המאפיינים שלה, הבנק צריך תיעוד מדויק של הנכס. התשריט משמש את הבנק להבנת גודל הדירה, מיקומה בבניין, חלוקת החדרים, והקשר שלה לחלקים המשותפים. כל המידע הזה משפיע על שווי הדירה ועל גובה המשכנתא שהבנק מוכן לתת.
השירותים שלנו לתשריט בית משותף כוללים הכנת תשריטים המותאמים בדיוק לדרישות הבנקים השונים. אנחנו מכירים את הדרישות של כל הבנקים הגדולים בישראל ויודעים איזה פרטים צריכים להופיע בתשריט ובאיזה פורמט.
תשריט שלא עומד בדרישות הבנק יכול לגרום לעיכובים של שבועות ואפילו חודשים. במקרים קיצוניים, תשריט לא תקין עלול לגרום לבנק לדחות את בקשת המשכנתא או להוריד את סכום המימון. לכן כדאי מאוד להשקיע בתשריט מקצועי מהתחלה ולהימנע מהבעיות האלה.
מה צריך להופיע בתשריט למשכנתא?
תשריט בית משותף לצורך משכנתא צריך לכלול מספר רכיבים חובה. ראשית, תכנית קומה מפורטת של הדירה עם כל המידות והשטחים. התכנית צריכה להציג בבירור את גבולות הדירה, את חלוקת החדרים, ואת המיקום של כל פתח וחלון.
שנית, התשריט צריך לכלול פרטים על מיקום הדירה בבניין – באיזו קומה היא נמצאת, מה הכיוון שלה, ומה הקשר שלה לחלקים המשותפים כמו חדר מדרגות ומעלית. שלישית, התשריט חייב לכלול חישוב מדויק של השטחים – שטח הדירה עצמה, שטח המרפסות, ושטחי שירות אם יש.
רביעית, התשריט צריך להיות חתום על ידי אדריכל או מודד מוסמך, לכלול חותמת מקצועית, ולהיות מעודכן – בדרך כלל הבנקים דורשים תשריט שהוכן לא יותר משישה חודשים לפני הגשת הבקשה למשכנתא.
התהליך שלנו להכנת תשריט למשכנתא
התהליך שלנו באדריכלות לאדריכלים מתחיל בקבלת המידע מהלקוח ובדיקה של המסמכים הקיימים. אנחנו צריכים לדעת איזה בנק מעורב, מתי התאריך המתוכנן לסגירת העסקה, והאם יש דרישות מיוחדות. אנחנו גם בוחנים אם יש תשריטים קיימים שאפשר להשתמש בהם או שצריך ליצור תשריט חדש מאפס.
השלב השני הוא ביקור בדירה ומדידות מדויקות. הצוות שלנו מגיע לדירה, מודד את כל החדרים, ובודק שהמצב בפועל תואם את מה שרשום בטאבו. זה שלב קריטי כי הרבה פעמים יש הבדלים קטנים בין התוכניות המקוריות למצב בפועל, והבנק צריך לראות את המצב האמיתי.
השלב השלישי הוא יצירת התשריט באמצעות שירותי מחשוב תוכניות מתקדמים. אנחנו משתמשים בתוכנות מקצועיות כמו אוטוקד ליצירת תשריט מדויק שכולל את כל הפרטים הנדרשים. אנחנו מספקים קבצי DWG וסביבות עבודה דיגיטליות שמאפשרות להעביר את התשריט בקלות לבנק ולגורמים נוספים.
מי קהל היעד שלנו?
קהל היעד שלנו הוא בעיקר אדריכלים ומעצבי פנים להם אנחנו נותנים שירות בהכנת תוכניות עבור הלקוחות שלהם, אך אנחנו נותנים גם שירות ישיר לקהל הלקוחות הפרטיים.
מצבים מיוחדים הדורשים תשריט מעודכן
יש מצבים מיוחדים שבהם חשוב במיוחד להכין תשריט חדש ומעודכן. אם הדירה עברה שיפוץ או שינויים מבניים מאז התשריט האחרון, הבנק ידרוש תשריט חדש שמשקף את המצב הנוכחי. זה נכון במיוחד אם השינויים כללו איחוד או פיצול חדרים, הוספת מרפסת, או שינויים משמעותיים אחרים.
במקרים של דירות ישנות שאין להן תשריט מעודכן, הבנק בדרך כלל לא יקבל תשריטים ישנים מלפני עשרות שנים. במקרים האלה צריך להכין תשריט חדש שמבוסס על מדידות עדכניות. אנחנו גם מטפלים במצבים שבהם יש סתירות בין נתוני הטאבו למצב בפועל, ויודעים איך להציג את זה בצורה שהבנק יקבל.
השירותים שלנו כוללים גם הכנת תוכניות מכר מפורטות למקרים שבהם יש צורך גם במסמכים נוספים למכירת הדירה. הרבה פעמים תהליך קבלת המשכנתא הוא חלק מתהליך מכירה או רכישה רחב יותר, ואנחנו יכולים לספק את כל המסמכים הנדרשים.
הזמנים והעלויות
אחד השיקולים החשובים ביותר בהכנת תשריט למשכנתא הוא הזמן. תהליכי משכנתא לוקחים זמן, ולעיתים קרובות יש תאריכי סגירה צפופים שצריך לעמוד בהם. אצלנו באדריכלות לאדריכלים אנחנו מתמחים בעבודה עם לוחות זמנים דחוקים. יכולת העבודה שלנו של עד 2000 שעות עבודה בחודש מאפשרת לנו להתמודד גם עם המקרים הכי דחופים.
בדרך כלל אנחנו יכולים להכין תשריט סטנדרטי תוך 5-7 ימי עבודה מרגע קבלת כל המידע הנדרש. במקרים דחופים במיוחד אנחנו יכולים להאיץ את התהליך ולספק תשריט תוך 2-3 ימים. העלות תלויה בגודל הדירה ובמורכבות המקרה, אבל היא השקעה משתלמת שמבטיחה שתהליך המשכנתא יעבור בחלקות.
הקשר לתהליכים רשמיים נוספים
הכנת תשריט בית משותף למשכנתא לעיתים קרובות קשורה גם לתהליכים רשמיים נוספים. אם הדירה נמצאת בבניין חדש שעוד לא קיבל טופס 4, או אם יש צורך בעדכון פרטים בטאבו, אנחנו יכולים לסייע גם בתהליכים האלה. השירותים שלנו לרישוי מקוון כוללים טיפול במגוון נושאים רגולטוריים וממשלתיים.
אנחנו גם עובדים בשיתוף הדוק עם עורכי דין שמטפלים בעסקאות הנדל”ן ויכולים לתאם איתם את הכנת כל המסמכים הנדרשים. השיטה שלנו משלבת אדריכלים בוני ערים מנוסים עם הנדסאי אדריכלות מיומנים, מה שמבטיח רמה מקצועית גבוהה בכל שלב של התהליך.
הטעויות הנפוצות שכדאי להימנע מהן
אחת הטעויות הכי נפוצות היא לחכות עד הרגע האחרון להזמין תשריט. הרבה אנשים מניחים שזה יהיה מהיר ופשוט, ואז מגלים שיש בעיות שדורשות זמן לפתור. עדיף להזמין תשריט מוקדם ככל האפשר, עוד לפני שמגישים בקשה רשמית למשכנתא.
טעות נוספת היא להסתמך על תשריטים ישנים מבלי לבדוק אם הם עדיין תקפים ומתאימים לדרישות הבנק. תשריט שהיה מקובל לפני כמה שנים עשוי לא להתאים לדרישות המעודכנות של הבנקים כיום. עדיף לבדוק מראש ולהכין תשריט חדש אם יש צורך.
טעות שלישית היא להזמין תשריט ממישהו שלא מכיר את הדרישות הספציפיות של הבנקים. תשריט שנראה מקצועי אבל לא עומד בדרישות יגרום לעיכובים ויצריך הכנת תשריט חדש. כדאי לעבוד עם מקצוענים שמכירים את התחום ויודעים בדיוק מה הבנקים צריכים.
אדריכלות לאדריכלים חורטת על דיגלה את איכות השרות והאמינות במקום הראשון. אנחנו מאמינים כי השרות הטוב ביותר תלוי באופי האדם והליכותיו, ואנחנו עושים הכל כדי להבטיח שהלקוחות שלנו יקבלו את המסמכים שהם צריכים בזמן ובאיכות הגבוהה ביותר.
שאלות נפוצות על תשריט בית משותף לצורך קבלת משכנתא
מה ההבדל בין תשריט רגיל לתשריט שהבנק דורש למשכנתא, לפי הניסיון שלכם באדריכלות לאדריכלים?
הבנקים דורשים רמת דיוק ופירוט גבוהה יותר מתשריט רגיל. התשריט צריך לכלול לא רק את תכנית הדירה אלא גם פרטים על מיקומה בבניין, קומה, כיוון, וקשר לחלקים המשותפים. הבנק גם דורש חישוב מדויק מאוד של השטחים – שטח נטו, שטח חצאי מקורה במרפסות, ושטחי שירות. התשריט חייב להיות חתום על ידי אדריכל או מודד מוסמך ולכלול חותמת מקצועית. עוד דבר חשוב – התשריט צריך להיות עדכני, בדרך כלל לא יותר משישה חודשים מיום ההגשה. תשריט ישן לא יתקבל אפילו אם הוא מדויק ומקצועי. אנחנו מכירים את הדרישות של כל הבנקים הגדולים ומכינים תשריטים בדיוק לפי המפרט שלהם.
כמה זמן לוקח אצלכם באדריכלות לאדריכלים להכין תשריט למשכנתא ומה קורה אם יש דחיפות מיוחדת?
בתנאים רגילים התהליך לוקח 5-7 ימי עבודה מרגע שאנחנו מקבלים את כל המידע הנדרש ויכולים לבקר בדירה. זה כולל את הביקור והמדידות, הכנת התשריט, בדיקה פנימית שלנו, וחתימה וחותמת של אדריכל מוסמך. אבל אנחנו מבינים שלפעמים יש דחיפות – תאריך סגירה קרוב, דדליין של הבנק, או סיבות אחרות. במקרים כאלה אנחנו יכולים להאיץ את התהליך ולספק תשריט תוך 2-3 ימים. יכולת העבודה הגבוהה שלנו של עד 2000 שעות בחודש מאפשרת לנו לטפל גם במקרים הכי דחופים. חשוב רק ליידע אותנו מראש על הדחיפות כדי שנוכל לתכנן את העבודה בהתאם.
מה קורה אצלכם באדריכלות לאדריכלים אם מתגלים הבדלים בין המצב בפועל בדירה לבין מה שרשום בטאבו?
זה מצב שאנחנו פוגשים לא מעט, במיוחד בדירות ישנות או בדירות שעברו שיפוצים לאורך השנים. יכולים להיות הבדלים קטנים במידות, שינויים בחלוקת החדרים, או אפילו שינויים מבניים משמעותיים. כשאנחנו מגלים הבדלים כאלה, אנחנו קודם כל מתעדים את המצב בפועל בצורה מדויקת. אחר כך אנחנו מסבירים ללקוח מה המשמעות – האם זה משהו שהבנק יקבל כפי שהוא, האם צריך לעדכן את רישום הטאבו, או האם יש צורך בהסדרה של השינויים. במקרים רבים הבנק יקבל את המצב בפועל אם ההבדלים קטנים וסבירים. במקרים מורכבים יותר אנחנו יכולים לסייע בתהליך ההסדרה מול הרשויות. העיקר זה לא להסתיר ולא לזייף – הבנק בודק היטב והוא יגלה אם משהו לא מדויק.
איך אתם באדריכלות לאדריכלים מטפלים במקרים של דירות שעברו שיפוץ או איחוד דירות?
דירות שעברו שיפוץ משמעותי או איחוד עם דירה סמוכה זה תחום מומחיות מיוחד שלנו. במקרים האלה הבנק צריך לראות תמונה מלאה – מה היה לפני השינוי ומה המצב אחרי השינוי. אנחנו מכינים תשריט שמציג את המצב הנוכחי המעודכן, ובמקביל מוודאים שיש תיעוד מתאים של האישורים לשינויים. אם השינויים נעשו בהיתר בנייה – מצוין, הכל פשוט. אם השינויים נעשו בלי היתר – אנחנו בודקים אם הם בגדר סטיות קטנות שאפשר להסדיר בדיעבד או שמדובר בבעיה גדולה יותר. הניסיון שלנו מלמד שרוב המקרים ניתנים לפתרון, אבל חשוב לטפל בזה מוקדם ולא לחכות עד שהבנק מגלה את הבעיה. אנחנו יכולים גם לסייע בהליכי ההסדרה אם יש צורך.
מה הסיכונים בהזמנת תשריט זול או לא מקצועי למשכנתא, מהניסיון שלכם?
ראינו מקרים רבים שבהם אנשים ניסו לחסוך בתשריט והגיעו אלינו אחר כך לתקן את הבעיה. הסיכון הראשון הוא שהבנק פשוט דוחה את התשריט ודורש חדש – זה מעכב את כל התהליך ובסוף עולה יותר כי צריך לשלם שוב. הסיכון השני הוא שתשריט לא מדויק עלול לגרום לבנק להעריך את שווי הדירה נמוך מהמגיע לה, ולתת משכנתא קטנה יותר. הסיכון השלישי הוא שתשריט לא מקצועי עלול להיתקל בבעיות משפטיות בהמשך – אם יש אי דיוקים או טעויות, זה יכול לגרום לבעיות בעת מכירת הדירה בעתיד. אנחנו תמיד ממליצים להשקיע בתשריט מקצועי מהתחלה – זה לא יקר ביחס לסכום המשכנתא, וזה מבטיח שהתהליך יעבור בחלקות וללא הפתעות לא נעימות.
