רמת גן היא עיר של משפחות, של שכונות שקטות, ושל בתים עם גינות. לא העיר הכי גבוהה במדינה, לא העיר הכי צפופה, אבל אחת העיירות הכי נעימות למגורים. יש פה שילוב מעניין של ישן וחדש – שכונות ותיקות עם בתים מהשנים הראשונות של המדינה, לצד בניינים חדשים ומודרניים. יש פה רחובות צריפים מהשנות ה-40, דירות גן עם חצרות, וגם בניינים רבי קומות שנבנו בשנים האחרונות.
כל פרויקט בנייה ברמת גן מתחיל באותו מקום – תוכניות טכניות. בין אם זה בית פרטי ששופצים ברחוב בילו, דירת גן שמרחיבים ברמת אליהו, בניין מגורים חדש בגבעת משה, או תוספת בנייה בקריית בורוכוב – כל פרויקט צריך תוכניות מדויקות שעומדות בדרישות של עיריית רמת גן ושל הרשויות השונות. באדריכלות לאדריכלים, אנחנו מתמחים בדיוק בזה – להכין תוכניות טכניות לפרויקטים ברמת גן שעוברות במהירות ומאפשרות למשרדי אדריכלות להתקדם בלי עיכובים.
למה שרטוט ברמת גן זה שונה?
רמת גן היא לא תל אביב. היא לא ירושלים. יש לה מאפיינים ייחודיים משלה.
דבר ראשון, רמת גן היא עיר של בתים פרטיים ודירות גן. הרבה יותר מאשר בתל אביב הצפופה. יש כאן שכונות שלמות של בתים עם חצרות – קריית קריניצי, רמת חן, רמת אפעל. וזה משנה את סוג הפרויקטים. הרבה מהפרויקטים ברמת גן זה תוספות בנייה לבתים פרטיים, סגירת גינות חורף, הוספת יחידות דיור בחצר, הרחבות וממ”דים. כל תוספת כזאת צריכה תוכניות מדויקות – איפה התוספת יושבת על המגרש, איך היא מתחברת לבית הקיים, ואיך היא משתלבת עם הסביבה.
דבר שני, רמת גן היא עיר של שכונות ותיקות שעוברות שינוי. יש כאן בניינים מהשנות ה-50 וה-60 שעוברים פינוי בינוי, יש בניינים שעוברים חיזוק בתמ”א 38, ויש הרבה שיפוצים ושדרוגים של דירות ישנות. כל פרויקט כזה דורש הבנה של המבנה הקיים, מדידות מדויקות, ותכנון שמשתלב עם הישן.
ודבר שלישי, עיריית רמת גן ידועה בתהליכים יעילים יחסית – לא קלים, אבל גם לא מסובכים כמו בערים אחרות. יש סטנדרטים ברורים, יש דרישות מוגדרות, וכשמגישים תוכניות תקינות – התהליך זורם. אבל צריך לדעת את הדרישות האלה ולעמוד בהן.
מי קהל היעד שלנו?
קהל היעד שלנו הוא בעיקר משרדי אדריכלות ומעצבי פנים ברמת גן והסביבה שצריכים תוכניות טכניות מקצועיות לפרויקטים שלהם. אנחנו הכוח הטכני שעובד מאחורי הקלעים ומאפשר להם להתמקד בתכנון ובעיצוב.
סוגי הפרויקטים הנפוצים ברמת גן שאנחנו עובדים עליהם
רמת גן היא עיר מגוונת, וכל סוג פרויקט דורש גישה אחרת.
בתים פרטיים ודירות גן
זה אולי הסוג הכי אופייני לרמת גן. הרבה בעלי בתים ודירות גן רוצים להרחיב, לשפץ, להוסיף חדר, לסגור מרפסת, לבנות ממ”ד. כל תוספת כזאת צריכה היתר, וכל היתר צריך תוכניות מדויקות.
אנחנו עובדים על הרבה פרויקטים כאלה – מקבלים את התכנון מהאדריכל, משרטטים את כל התוכניות הטכניות, מתאמים עם המצב הקיים, ומכינים חבילה מלאה להגשה. זה כולל תוכניות קומה של הבית הקיים והמוצע, חזיתות, חתכים, ופרטים טכניים. לפרויקטים שדורשים דיוק מקסימלי, אנחנו משתמשים שרטוט תשתיות לפי קואורדינטות שמבטיח שכל נקודה מדויקת למילימטר.
שיפוצים ושינויי דירות
דירה ברמת גן שעוברת שיפוץ – מזזים קירות, פותחים מטבח לסלון, משנים את חלוקת החדרים, מעדכנים את המרפסות. זה דורש הבנה מדויקת של המבנה הקיים והכנת תוכניות שמראות מה נהרס ומה נבנה.
אנחנו מכינים תוכניות מפורטות לכל שינוי – תוכנית מצב קיים (לפני), תוכנית מצב מוצע (אחרי), פרטי הריסה ובנייה. ולמשרדי אדריכלות ומעצבי פנים שעובדים עם לקוחות פרטיים, אנחנו מציעים גם שירות של מחשוב תוכניות – לקחת סקיצות ידניות או תוכניות ישנות ולהפוך אותן לתוכניות דיגיטליות מדויקות.
בניינים חדשים ופינוי בינוי
למרות שרמת גן ידועה בבתים הפרטיים שלה, יש גם בנייה חדשה – פרויקטי פינוי בינוי בשכונות הותיקות, בניינים חדשים בצפון העיר, ופרויקטים של התחדשות עירונית. כל בניין חדש צריך תוכניות טכניות מקצה לקצה – מהיסודות ועד הגג.
אנחנו עובדים על בניינים חדשים מכל הגדלים. היכולת שלנו לעבוד בהיקפים גדולים – עד 2,000 שעות עבודה בחודש – מאפשרת לנו להכין תוכניות מפורטות לכל בניין בזמן קצר. לפרויקטים גדולים שדורשים שרטוט היתרי בנייה ותבעו”ת, אנחנו מכירים את כל הדרישות המיוחדות והתקנות המחמירות.
פרויקטי תמ”א 38
רמת גן מלאה בפרויקטי חיזוק מבנים. בניינים מהשנות ה-50 וה-60 שמקבלים חיזוק קונסטרוקטיבי ותוספות בנייה. כל פרויקט תמ”א זה עבודה מורכבת – צריך לתכנן את החיזוק, את התוספת, את השילוב ביניהם, ואת השינויים בתוך כל דירה.
אנחנו עובדים על פרויקטי תמ”א עם משרדי אדריכלות – הם מתכננים, ואנחנו מכינים את התוכניות הטכניות המפורטות. זה יכול להיות עשרות גיליונות לכל בניין – קומות, חזיתות, חתכים, פרטי חיבור. הכל מתואם עם מהנדס הקונסטרוקציה ועם כל היועצים.
תשריטי בית משותף
הרבה בעלי דירות ברמת גן צריכים תשריט-בית-משותף לרישום בטאבו – בין אם זה בניין חדש שצריך לרשום לראשונה, או בניין ישן ששופץ וצריך לעדכן את התשריט. אנחנו מכינים תשריטים מלאים – תוכניות קומות, חזיתות, חתכים, חישובי שטחים, ורשימת בעלויות. הכל מדויק, הכל תקין, וכל מה שנדרש לרישום ברשם המקרקעין.
מבני מסחר וציבור
רמת גן מלאה במבני מסחר – חנויות ברחוב ביאליק, מסעדות בדיזנגוף סנטר, משרדים באזור התעשייה, גני ילדים ומבני ציבור. כל מבנה כזה דורש תוכניות מיוחדות – נגישות מלאה, תקנות בטיחות, דרישות אש. אנחנו מכירים את הדרישות והתקנות, ומכינים תוכניות שעומדות בהן.
למה לבחור בנו לשרטוט ברמת גן?
יש כמה סיבות למה משרדי אדריכלות ברמת גן עובדים איתנו.
ניסיון עם עיריית רמת גן
אנחנו עובדים כבר שנים עם פרויקטים ברמת גן. אנחנו מכירים את הדרישות של עיריית רמת גן, את הסטנדרטים שהועדות מצפות לראות, ואת הטעויות הנפוצות שגורמות לדחיות. כשמכינים תוכניות לפרויקט ברמת גן, אנחנו יודעים בדיוק מה צריך להיות בהן כדי שהן יעברו במהירות.
יכולת לעבוד מהר
רמת גן אמנם לא תל אביב, אבל גם פה הזמן חשוב. לקוח שרוצה להתחיל שיפוץ, קבלן שמחכה לתוכניות, משרד אדריכלות שצריך להגיש למכרז – כולם צריכים את התוכניות מהר. אנחנו יכולים לעבוד מהר בזכות היכולת שלנו לעבוד בהיקפים גדולים. זה אומר שגם אם יש פרויקט דחוף, אנחנו יכולים לקחת אותו ולסיים אותו בזמן.
עבודה עם כלים מקצועיים
אנחנו עובדים עם התוכנות המקצועיות ביותר – AutoCAD ו-REVIT. זה מבטיח דיוק מקסימלי, עדכונים מהירים, ויכולת לייצא לכל הפורמטים שצריך. התוכניות שלנו מגיעות מוכנות – ב-PDF להגשה, וב-DWG לעבודה.
מגוון שירותים תחת קורת גג אחת
אנחנו לא רק משרטטים תוכניות להיתר. אנחנו מציעים מגוון שירותים – תכניות עבודה לקבלנים תוכניות למעצבי פנים תוכניות מכר ומפרט רשימות אדריכליות. זה מאפשר למשרד אדריכלות לקבל את כל הצרכים הטכניים שלו ממקום אחד.
מחירים הוגנים ושקופים
אנחנו עובדים לפי מחירון ברור.
אין הפתעות, אין עלויות נסתרות. אתם יודעים מראש כמה זה יעלה.
איך אנחנו עובדים על פרויקטים ברמת גן?
התהליך שלנו מותאם לקצב של רמת גן.
הכל מתחיל בפגישת הבנה. האדריכל מספר לנו על הפרויקט – מה זה, איפה זה, מה הרעיון, מה יש כבר ומה חסר. אנחנו רוצים לראות את התכנון המושגי, את הסקיצות, להבין את הכיוון. אם זה פרויקט במבנה קיים, אנחנו שואלים אם יש תוכניות של המבנה או שצריך סקר.
אחרי הפגישה, אנחנו נותנים הצעת מחיר מפורטת. כמה גיליונות צריך, מה כלול, כמה זה עולה, וכמה זמן זה ייקח. אנחנו מתחייבים למועדים ועומדים בהם.
ואז מתחילה העבודה. אנחנו משרטטים את התוכניות הטכניות – תוכניות קומה, חזיתות, חתכים, פרטים. הכל מדויק, הכל מתואם. כל גיליון עובר בדיקה כפולה לפני שהוא יוצא. ואנחנו שומרים על קשר רציף עם האדריכל – עדכונים, שאלות, בירורים.
בסוף, אנחנו מוסרים את כל התוכניות – קבצי PDF מוכנים להגשה לעירייה, וקבצי DWG מקוריים. האדריכל בודק, ואם יש הערות – אנחנו מתקנים. ואם הוועדה מעירה הערות אחרי ההגשה – אנחנו גם מטפלים בזה.
האזורים ברמת גן שאנחנו עובדים בהם
אנחנו עובדים על פרויקטים בכל רחבי רמת גן – מצפון ועד דרום, ממזרח ועד מערב.
בצפון רמת גן – רמת אפעל, רמת חן, גבעת שמואל הישנה – יש הרבה בתים פרטיים ודירות גן. הרבה פרויקטים של תוספות בנייה, הרחבות, וסגירות חצרות.
במרכז רמת גן – קריית קריניצי, רמת החייל, קריית בורוכוב – יש תערובת של בתים ישנים ובניינים חדשים. הרבה שיפוצים, פינוי בינוי, ותמ”א.
בדרום רמת גן – גבעת משה, רמת אליהו, רמת יצחק – יש בניינים ותיקים שעוברים שדרוג, ופרויקטים של התחדשות עירונית.
ובמזרח רמת גן – השכונות החדשות, אזור התעשייה – יש בנייה חדשה, מבני מסחר ומשרדים, ופרויקטים מודרניים.
באיזור שלא תהיו, אנחנו מכירים את השטח ואת הדרישות. ועבדנו כבר על עשרות פרויקטים בכל אזור.
שאלות נפוצות על שירותי שרטוט אדריכלי ברמת גן
כמה זמן לוקח להכין תוכניות לפרויקט ברמת גן?
זה תלוי בגודל ובמורכבות. בית פרטי עם תוספת בנייה – שבועיים עד שלושה מקבלת המידע ועד תוכניות מוכנות. דירה שעוברת שיפוץ – שבועיים. בניין מגורים חדש – חודש עד חודש וחצי. ופרויקט תמ”א על בניין שלם – חודש עד חודשיים, תלוי בכמות הדירות.
אבל אם יש דחיפות, אנחנו יכולים לעבוד מהר יותר. מקצים יותר שרטטים לפרויקט, עובדים במקביל, ומסיימים בזמן קצר יותר.
האם אתם מגישים את התוכניות לעיריית רמת גן?
לא. אנחנו מכינים את התוכניות הטכניות ומוסרים אותן לאדריכל. ההגשה לעירייה נעשית על ידי האדריכל עצמו – הוא זה שמנהל את הקשר עם הלקוח, את התיאומים עם הועדה, ואת התהליך הרשמי. אנחנו עובדים מאחורי הקלעים כצוות הטכני.
אבל אם יש הערות מהועדה שדורשות שינויים בתוכניות – אנחנו כן מטפלים בזה. האדריכל מעביר לנו את ההערות, ואנחנו מתקנים את התוכניות בהתאם.
האם אתם עובדים גם על פרויקטים קטנים?
בהחלט. אנחנו עובדים על פרויקטים בכל הגדלים – מדירה קטנה של 50 מ”ר שעוברת שיפוץ ועד בניינים שלמים. כל פרויקט מקבל את אותה רמת מקצועיות ותשומת לב, בלי קשר לגודל.
מה ההבדל בין תוכניות להיתר לתוכניות ביצוע?
תוכניות להיתר זה מה שמגישים לעירייה כדי לקבל אישור לבנות. הן מראות מה בונים באופן כללי – תוכנית קומה, חזיתות, חתכים. אבל הן לא מספיק מפורטות לבנייה בפועל.
תוכניות ביצוע זה מה שהקבלן בונה לפיהן. הן כוללות כל פרט – כל מידה מדויקת, כל פרט נגרות, כל חיבור, כל מפרט טכני. בלי תוכניות ביצוע, הקבלן צריך לנחש, ואז יש טעויות.
אז התשובה היא – צריך את שניהם. תוכניות היתר כדי לקבל אישור, ותוכניות ביצוע כדי לבנות נכון.
האם אתם מכירים את הדרישות של עיריית רמת גן?
כן, אנחנו עובדים עם עיריית רמת גן כבר שנים. אנחנו מכירים את הסטנדרטים, את הדרישות, ואת הדברים שהועדות שמות לב אליהם. כשמכינים תוכניות לרמת גן, אנחנו יודעים איך לסמן קירות הריסה, איך לצבוע תוכניות, ומה צריך להיות בנספחים. התוכניות שלנו עומדות בכל הדרישות.
רמת גן היא עיר נעימה לחיות בה, ולבנות בה. כל פרויקט בנייה פה מתחיל בתוכניות טכניות מדויקות, והתוכניות האלה צריכות להיות ברמה גבוהה כדי לעבור את בדיקות עיריית רמת גן. באדריכלות לאדריכלים, אנחנו מביאים ניסיון עשיר עם פרויקטים ברמת גן, הבנה עמוקה של הדרישות והתקנות, ויכולת לעבוד מהר ובדיוק. אנחנו הצוות הטכני שעובד מאחורי הקלעים ומאפשר למשרדי אדריכלות להתקדם עם הפרויקטים שלהם בלי עיכובים. אם אתם עובדים על פרויקט ברמת גן וצריכים תוכניות טכניות מקצועיות – נשמח לעזור.
