מפרט ותוכניות מכר

מפרט מכר – סט תכניות מכר – לפי חוק מכר

שירותיה של חברת אדריכלות לאדריכלים כוללת בין היתר גם את הפקתן של תכניות מכר לפי חוק מכר, תכניות אלו נקראות בהגהה המקצועית, תכניות מפרט המכר.

תוכניות למפרט מכר מציגות ללקוח הרוכש את הדירה מה הם השטחים השייכים לו, ומה השטחים השייכים לכלל הדיירים.

תוכניות מכר המבוצעות באדריכלות לאדריכלים, הינם איכותיות ומקצועיות, ומחלקות את השטחים לפי הדרישות בחוק.

חברתנו שמה לה לדגש את שביעות רצונם של לקוחותיה ועל כן עושה את כל הנדרש על מנת לספק בעבור כל לקוח ולקוח את העבודה האיכותית והמדויקת מכל. אנו מעניקים את שירותינו בעבור מגוון רחב של לקוחות, לרבות אדריכלים, יזמים, ואף לקוחות פרטיים אשר זקוקים לשירותיו המקצועיים של הצוות שלנו.

תכניות מכר – מבררות את שטחי הנדל”ן

יצירתה של תכניות מכר בתחום האדריכלות הינה חשובה ומשמעותית ותעניק הן ללקוח והן ליזם שקט לטווח ארוך, מפרט מכר משמש גם כחלק מחוזה הדירה, וחשוב שיוכן על ידי בעלי מקצוע עם ותק וניסיון בתחום, לאדריכלות לאדריכלים מעל עשור של ניסיון בתחום השרטוט והפקת תוכניות מכר, סט התוכניות למפרט המכר כולל סט של 7 תוכניות בממוצע, החלוקה בתוכניות צריכה להיות מדויקת מאד, כי בסוף הלקוח משלם לפי המטר אותו הוא מקבל בתכניות מכר לפי חוק מכר.

מעבר לכך, התוכניות מכר, מאפשרות להבין בצורה ברורה יותר את התוצאה הסופית שעתידה להתקבל, הן עוזרות לדעת האם התכנון עצמו תקין ובמידת הצורך מאפשרות לאתר את המקומות בהן ישנו צורך בשיפור של התכנון.

תוכניות מכר לפי דרישת החוק

1. 1. תכנית הדירה לכל דירה בקנה מידה לא קטן מ– 1:50 הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה.

1. 1. תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ–1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה

1. 1. תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ– 1:100הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.

1. 1. תכניות קומת כניסה/קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ–1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה .1:200המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף.

1. 1. תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ.–1:100

1. 1. תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 1:250 הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות

בנוסף: תוכנית חניה מוצמדת, תוכנית מחסן.

חשוב לדעת כי על מכין התוכנית לדעת היטב מה השטחים השייכים לדירה, שכן כל מטר בשווי הדירה זה עלות של עשרות אלפי שקלים, ישנם שטחים רבים שיכולים להעלם במידה ומכין התוכנית לא בקי בחוק מכר.

צירפנו לכם כמה מהלבטים האלו, שבגללם חשוב שחברת ‘אדריכלות לאדריכלים’ שהינה מקצועית וותיקה בתחום עם ניסיון של מאות דירות, תכין לכם את התכניות.

• • על מכין התוכנית לקחת בחשבון את סוג החיפוי של הבניין ולדעת כמה מתוכו נכלל בשטח הדירה.

• • על מכין התוכנית לדעת כמה שטח מהקירות המשותפים שייכים לדירה.

• • איך מחשבים מרפסות, והאם הקירות שלהן והמעקות נחשבים כחלק משטח הדירה.

• • למי מסמנים את המרתף, לדייר או לכל השכנים, ומה קורה עם שטח משותף במקלט.

• • מדרגות בתוך הבית איזה שטח סופרים? בקומת הלובי או למעלה.

• • מה עם שטחים נמוכים מתחת מדרגות.

• • האם צריך לסמן מטבח וכלים סניטרים?

• • באיזה צבעים מסמנים כל דבר ואיזה דבר לא מסמנים כלל.

כמו שראינו חשוב שחברה מקצועית וותיקה בתחום תכין עבורכם את התכניות מכר, פנו אל ‘אדריכלות לאדריכלים’ עוד היום.

תוכניות מכר – מדוע הן חשובות ומה הן כוללות?

תוכניות מכר הן חלק בלתי נפרד מעסקאות נדל”ן, במיוחד בפרויקטים חדשים. מטרתן העיקרית היא להבהיר לרוכש הדירה את פרטי הנכס, חלוקת השטחים והגדרות הרכוש המשותף בהתאם לחוק מכר. תוכניות אלו מאפשרות לכל הצדדים המעורבים – הקבלן, היזם והרוכשים – להבין במדויק מהן הזכויות והחובות הנובעות מהחוזה.

מהו חוק מכר ומה החשיבות שלו בתכנון תוכניות מכר?

חוק מכר (דירות) התשל”ג-1973 נחקק במטרה להגן על רוכשי דירות מקבלנים ולמנוע הפתעות בלתי צפויות. החוק קובע אילו פרטים חייבים להופיע בתוכניות מכר דירות, ומגדיר באופן ברור את התחייבויות המוכר כלפי הרוכש. תיקוני החוק שנעשו לאורך השנים, כמו תיקון התשס”ח-2008 והתשע”ה-2015, הבהירו את נושא תוכניות חוק מכר, לרבות אופן חישוב שטחי הדירה, חיובים וזיכויים, והתאמה מדויקת בין ההתחייבויות לבין התוצאה בשטח.

סוגי תכניות מכר ומה הן כוללות

1. תכנית מכר דירה – מתארת את חלוקת השטח בתוך הדירה, כולל מידות החדרים והשטחים הפרטיים.
2. תכנית מכר לדוגמא – מסמך המשמש להדגמה כללית של פרויקטים דומים.
3. תוכניות מכירה – מלוות בדרך כלל את תהליך השיווק של דירות בפרויקטים חדשים.

כל הזכויות שמורות למסמך זה לאדריכלות לאדריכלים, אין במידע זה כדי לתת יעוץ משפטי או חוקתי, כל שימוש במידע הינו על אחריות הקורא בלבד, ט.ל.ח. אין להשתמש ללא אישור בכתב וחותמת המשרד.

אדריכלות לאדריכלים – שירות ואיכות בכל שלב

יצירתה של תכנית מכר או בשמה המקצועי, מפרט מכר לפי חוק מכר,  תעניק לכם את האפשרות לבחון את הבית החדש שלכם, את גודל החדרים, את המרחבים המשותפים עם השכנים, לדעת מה גודל המחסן והאם מוצמדת חניה לדירה, או את אזור הקניות עליו אתם עובדים עוד לפני שהוא מוקם בשטח. את התכניות מכר האיכותיות ביותר ניתן יהיה ליצור הודות לכישוריה של חברת אדריכלות לאדריכלים. חברתנו בעלת ניסיון רב בליווי תהליך עבודה מלא החל מיישומם של צרכי הלקוח בשרטוטים ועד להצגת התוצאה הסופית בתוכנית מכר ממוחשבת איכותית ומרשימה. צרו קשר עוד היום והצוות המקצועי שלנו ישמח לעמוד לשירותכם ולהעניק לכם את המקסימום האפשרי

שאלות ותשובות נפוצות על תוכניות מכר דירות

מה כוללת תכנית מכר דירה?
תכנית מכר דירה כוללת פירוט מלא של מבנה הדירה, כולל מידות חדרים, חלוקה פנימית, הצמדות (כמו מחסן או חניה) והתייחסות לשטחים המשותפים.

מה ההבדל בין תוכניות מכר לתוכניות אדריכליות?
תוכניות מכר מתמקדות בהיבטים החוקיים והשיווקיים של הנכס, בעוד שתוכניות אדריכליות מפרטות את אופן הבנייה עצמו, חומרי הגמר והתכנון ההנדסי.

למה חשוב לוודא שהתוכנית עומדת בחוק מכר ?

עמידה בדרישות החוק מבטיחה שהרוכש יקבל בדיוק את מה שהובטח לו, ושהחוזה יכלול את כל ההתחייבויות של היזם או הקבלן.

בחירת תוכניות מכר דירות שמתאימות לדרישות החוק היא שלב קריטי בכל עסקת נדל”ן. תוכניות אלה מאפשרות לכל הצדדים להבין את פרטי העסקה, למנוע מחלוקות עתידיות ולוודא שהתכנון אכן תואם את הציפיות. אם אתם מחפשים תוכנית מכר לדוגמא או צריכים סיוע בהכנת תוכניות חוק מכר, מומלץ לפנות אלינו לקבלת שירות מקצועי ומדויק.