אשדוד היא עיר של צמיחה מתמדת. עיר נמל בדרום, עיר תעשייה, עיר של שכונות חדשות שצומחות כל הזמן ושל שכונות ותיקות שמתחדשות. יש פה את השכונות הותיקות מהשנות ה-60 וה-70 – ה, ו, ז, יו”ד – שעוברות עכשיו התחדשות, ויש את השכונות החדשות בצפון ובדרום שנבנות כל הזמן. יש פה נמל עמוס, אזורי תעשייה גדולים, חוף ים פתוח, ומרכז עיר שמתחדש. אשדוד היא עיר שבונה ומתפתחת כל הזמן.
כל פרויקט בנייה באשדוד – בין אם זה דירה בשכונה ותיקה שעוברת שיפוץ, בניין חדש בצפון העיר, פרויקט תמ”א בגבעת רבין, או מבנה תעשייה באזור התעשייה הצפוני – מתחיל באותו מקום: תוכניות טכניות. תוכניות שעומדות בדרישות של עיריית אשדוד, שמתאימות לאופי המיוחד של העיר, ושמאפשרות לקבלנים ולקונים לדעת בדיוק מה הם בונים. באדריכלות לאדריכלים, אנחנו מתמחים בהכנת תוכניות טכניות לפרויקטים באשדוד – תוכניות שעוברות במהירות ומאפשרות למשרדי אדריכלות ויזמים להתקדם עם הפרויקטים שלהם בלי עיכובים.
מה מייחד שרטוט באשדוד?
אשדוד היא עיר שונה משאר הערים במרכז הארץ, ויש לה מאפיינים ייחודיים.
דבר ראשון, אשדוד היא עיר צעירה. היא נוסדה רק ב-1956, אז אין פה בניינים עתיקים או היסטוריים כמו בתל אביב או בירושלים. רוב הבניינים נבנו בשנות ה-60, ה-70, וה-80. זה אומר שהבניינים פה אחידים יותר, פשוטים יותר, ופחות מסובכים מבחינת תכנון. אבל זה גם אומר שהרבה מהבניינים האלה צריכים עכשיו חיזוק ושדרוג – ומכאן הכמות הגדולה של פרויקטי תמ”א באשדוד.
דבר שני, אשדוד היא עיר של התחדשות עירונית. השכונות הותיקות עוברות שינוי – פינוי בינוי, תמ”א 38, שיפוצים מקיפים. כל שכונה שנבנתה בשנות ה-60 וה-70 צריכה עכשיו התחדשות. וזה יוצר הרבה פרויקטים – בניינים שנהרסים ונבנים מחדש, בניינים שמקבלים חיזוק ותוספות, דירות שעוברות שיפוץ מלא.
דבר שלישי, אשדוד היא עיר של בניה חדשה. השכונות החדשות בצפון העיר – אזור המרינה, רובע יוד ג’, המרחבים החדשים – הן כולן בנייה חדשה. בניינים חדשים מהקרקע, שכונות שלמות שנבנות. כל בניין כזה צריך תוכניות מקצה לקצה.
ודבר רביעי, אשדוד היא עיר של תעשייה ומסחר. יש פה נמל, יש אזורי תעשייה גדולים, יש מבני מסחר ומשרדים. לא רק בניה למגורים – גם מבני תעשייה, מחסנים, משרדים, ומבני ציבור. כל מבנה כזה דורש תכנון טכני ייחודי.
מי קהל היעד שלנו?
קהל היעד שלנו הוא בעיקר משרדי אדריכלות, יזמים וקבלנים באשדוד ובדרום הארץ שצריכים תוכניות טכניות מקצועיות לפרויקטים שלהם. אנחנו הכוח הטכני שעובד מאחורי הקלעים ומאפשר להם להתמקד בתכנון ובבנייה.
סוגי הפרויקטים הנפוצים באשדוד שאנחנו עובדים עליהם
אשדוד היא עיר מגוונת, וכל סוג פרויקט דורש גישה אחרת.
פרויקטי תמ”א 38
זה אולי הסוג הכי נפוץ באשדוד היום. בניינים מהשנות ה-60 וה-70 שמקבלים חיזוק קונסטרוקטיבי ותוספות בנייה. השכונות הותיקות באשדוד – ה, ו, ז – מלאות בפרויקטי תמ”א. כל בניין כזה זה פרויקט מורכב – צריך לתכנן את החיזוק, את התוספת, את השילוב ביניהם, ואת השינויים בתוך כל דירה.
אנחנו עובדים על פרויקטי תמ”א בכל רחבי אשדוד. אנחנו מכינים את התוכניות הטכניות המפורטות – קומות, חזיתות, חתכים, פרטי חיבור. הכל מתואם עם מהנדס הקונסטרוקציה ועם כל היועצים. לפרויקטים הגדולים האלה, אנחנו משתמשים בשרטוט תשתיות לפי קואורדינטות שמבטיח שכל נקודה מדויקת למילימטר.
פינוי בינוי והתחדשות עירונית
באשדוד יש גם הרבה פרויקטים של פינוי בינוי. בניינים ישנים שנהרסים ובמקומם קמים בניינים חדשים וגבוהים יותר. אלה פרויקטים גדולים – בניין של 4-5 קומות נהרס, ובמקומו בונים בניין של 8-10 קומות עם עשרות דירות.
אנחנו עובדים על פרויקטים כאלה ומכינים את כל התוכניות – מהריסה ועד בנייה מחדש. זה כולל תוכניות הריסה של הבניין הישן, תוכניות היתר לבניין החדש, תכניות עבודה מפורטות לקבלן, ותוכניות מכר לרוכשי הדירות.
בניינים חדשים בשכונות החדשות
השכונות החדשות באשדוד – צפון העיר, המרינה, רובע יוד ג’ – מלאות בבנייה חדשה. בניינים חדשים מהקרקע, שכונות שלמות שנבנות. כל בניין כזה צריך תוכניות טכניות מקצה לקצה – מהיסודות ועד הגג.
אנחנו עובדים על בניינים חדשים בכל הגדלים. היכולת שלנו לעבוד בהיקפים גדולים – עד 2,000 שעות עבודה בחודש – מאפשרת לנו להכין תוכניות מפורטות לכל בניין בזמן קצר. לפרויקטים שדורשים שרטוט היתרי בנייה ותבעו”ת, אנחנו מכירים את כל הדרישות המיוחדות והתקנות המחמירות.
שיפוצים ושינויים בדירות
הרבה בעלי דירות באשדוד עושים שיפוצים – משנים חלוקה, פותחים מטבח לסלון, מרחיבים מרפסות, מוסיפים ממ”ד. כל שינוי כזה צריך תוכניות – מצב קיים, מצב מוצע, פרטי הריסה ובנייה.
אנחנו מכינים תוכניות מפורטות לכל שיפוץ. ולמשרדי אדריכלות ומעצבי פנים שעובדים עם לקוחות פרטיים, אנחנו מציעים גם שירות של מחשוב תוכניות – לקחת סקיצות ולהפוך אותן לתוכניות דיגיטליות מדויקות. כמו כן, אנחנו מספקים תוכניות למעצבי פנים שעובדים באשדוד.
מבני תעשייה ומסחר
אשדוד היא עיר של תעשייה ונמל. יש פה אזורי תעשייה גדולים – האזור התעשייה הצפוני, האזור התעשייתי הדרומי, ואזור הנמל. בכל האזורים האלה יש בנייה מתמדת – מבני תעשייה, מחסנים, משרדים, מבני לוגיסטיקה.
אנחנו עובדים על מבני תעשייה ומסחר מכל הסוגים. כל מבנה כזה דורש תכנון טכני ייחודי – גדלים גדולים, גבהים גבוהים, תקרות כבדות, דרישות מיוחדות לכיבוי אש ובטיחות. אנחנו מכירים את הדרישות ומכינים תוכניות שעומדות בהן.
תשריטי בית משותף
הרבה בניינים באשדוד – גם ותיקים וגם חדשים – צריכים תשריט בית משותף לרישום בטאבו. אנחנו מכינים תשריטים מלאים ומדויקים – תוכניות קומות, חזיתות, חתכים, חישובי שטחים, ורשימת בעלויות. הכל תקין ומדויק לרישום.
מבני ציבור
אשדוד מלאה במבני ציבור – בתי ספר, גני ילדים, מרכזים קהילתיים, בתי כנסת, מתקני ספורט. כל מבנה ציבורי דורש תוכניות מיוחדות – נגישות מלאה, תקנות בטיחות, דרישות אש. אנחנו מכירים את הדרישות ומכינים תוכניות שעומדות בהן.
למה לעבוד איתנו על שרטוט באשדוד?
יש כמה סיבות למה משרדי אדריכלות ויזמים באשדוד עובדים איתנו.
ניסיון עם עיריית אשדוד
אנחנו עובדים עם פרויקטים באשדוד כבר שנים. אנחנו מכירים את הדרישות של עיריית אשדוד, את הסטנדרטים שהועדות מצפות לראות, ואת הטעויות הנפוצות שגורמות לדחיות. כשמכינים תוכניות לאשדוד, אנחנו יודעים בדיוק מה צריך להיות בהן כדי שהן יעברו במהירות.
התמחות בפרויקטי התחדשות עירונית
אשדוד היא עיר של התחדשות עירונית – תמ”א, פינוי בינוי, שיפוצים מקיפים. אנחנו מתמחים בפרויקטים האלה. אנחנו יודעים איך לתכנן חיזוק של בניין ישן, איך לתאם תוספת בנייה עם המבנה הקיים, ואיך להכין תוכניות שמראות בדיוק מה נהרס ומה נבנה.
יכולת לעבוד על פרויקטים גדולים
פרויקטים באשדוד הם לעיתים קרובות פרויקטים גדולים – בניינים של עשרות דירות, פרויקטי פינוי בינוי, מבני תעשייה גדולים. אנחנו יכולים להתמודד עם הפרויקטים הגדולים האלה בזכות היכולת שלנו לעבוד בהיקפים גדולים. אנחנו יכולים לעבוד במקביל על כמה חלקים של הפרויקט ולהוציא עשרות גיליונות תוכניות בזמן קצר.
עבודה עם כלים מקצועיים
אנחנו עובדים עם התוכנות המקצועיות ביותר – AutoCAD ו-REVIT. זה מבטיח דיוק מקסימלי, עדכונים מהירים, ויכולת לייצא לכל הפורמטים שצריך. התוכניות שלנו מגיעות מוכנות – ב-PDF להגשה, וב-DWG לעבודה.
שירות מלא
אנחנו לא רק מכינים תוכניות להיתר. אנחנו מציעים שירות מלא – מתוכניות קונספט ועד תוכניות ביצוע, מתוכניות להיתר ועד רשימות אדריכליות. זה מאפשר למשרד אדריכלות או ליזם לקבל את כל הצרכים הטכניים ממקום אחד.
מחירים הוגנים ושקופים
אנחנו עובדים לפי מחירון ברור:
אין הפתעות, אין עלויות נסתרות. אתם יודעים מראש כמה זה יעלה.
איך אנחנו עובדים על פרויקטים באשדוד?
התהליך שלנו מותאם לקצב הבנייה באשדוד.
הכל מתחיל בפגישת הבנה בזום. האדריכל או היזם מספר לנו על הפרויקט – מה זה, איפה זה, מה הרעיון, מה יש כבר ומה חסר. אנחנו רוצים לראות את התכנון המושגי, את הסקיצות, להבין את הכיוון. אם זה פרויקט תמ”א – אנחנו רוצים לדעת מה המצב הקיים, מה החיזוק המתוכנן, ומה התוספת. אם זה בניין חדש – אנחנו רוצים לדעת כמה קומות, כמה דירות, ומה המערכות.
אחרי הפגישה, אנחנו נותנים הצעת מחיר מפורטת. כמה גיליונות צריך, מה כלול, כמה זה עולה, וכמה זמן זה ייקח. אנחנו מתחייבים למועדים ועומדים בהם.
ואז מתחילה העבודה. אנחנו משרטטים את התוכניות הטכניות – תוכניות קומה, חזיתות, חתכים, פרטים. הכל מדויק, הכל מתואם. כל גיליון עובר בדיקה כפולה לפני שהוא יוצא. ואנחנו שומרים על קשר רציף – עדכונים, שאלות, בירורים.
בסוף, אנחנו מוסרים את כל התוכניות – קבצי PDF מוכנים להגשה לעירייה, וקבצי DWG מקוריים. הלקוח בודק, ואם יש הערות – אנחנו מתקנים. ואם הוועדה מעירה הערות אחרי ההגשה – אנחנו גם מטפלים בזה.
האזורים באשדוד שאנחנו עובדים בהם
אנחנו עובדים על פרויקטים בכל רחבי אשדוד – מצפון ועד דרום.
בשכונות הותיקות – ה, ו, ז, יוד – יש הרבה פרויקטי תמ”א, פינוי בינוי, ושיפוצים. הבניינים פה נבנו בשנות ה-60 וה-70, והם עכשיו עוברים התחדשות מקיפה.
בשכונות האמצע – גבעת רבין, רובע ח’, רמת אשדוד – יש תערובת של ישן וחדש. בניינים מהשנות ה-80 וה-90 לצד בנייה חדשה.
בצפון העיר – המרינה, רובע יוד ג’, השכונות החדשות – זו בנייה חדשה כמעט לגמרי. בניינים חדשים, שכונות מתוכננות, ופרויקטים מודרניים.
באזורי התעשייה – הצפוני והדרומי – יש בנייה של מבני תעשייה, מחסנים, ומשרדים.
באיזור שלא תהיו באשדוד, אנחנו מכירים את השטח, את האופי, ואת הדרישות.
שאלות נפוצות על שירותי שרטוט באשדוד
כמה זמן לוקח להכין תוכניות לפרויקט באשדוד?
זה תלוי בגודל ובמורכבות. דירה שעוברת שיפוץ – שבועיים עד שלושה. פרויקט תמ”א לבניין – חודש עד חודש וחצי, תלוי בכמות הדירות. בניין חדש של 20-30 דירות – חודשיים עד שלושה. ופרויקט פינוי בינוי גדול – שלושה עד ארבעה חודשים.
אבל אם יש דחיפות, אנחנו יכולים לעבוד מהר יותר. מקצים יותר שרטטים, עובדים במקביל, ומסיימים בזמן קצר.
האם אתם מגישים את התוכניות לעיריית אשדוד?
לא. אנחנו מכינים את התוכניות הטכניות ומוסרים אותן לאדריכל. ההגשה לעירייה נעשית על ידי האדריכל – הוא זה שמנהל את הקשר עם הלקוח, את התיאומים עם הועדה, ואת התהליך הרשמי. אנחנו עובדים מאחורי הקלעים כצוות הטכני.
אבל אם יש הערות מהועדה שדורשות שינויים – אנחנו מטפלים בזה.
האם אתם עובדים גם על פרויקטים קטנים?
בהחלט. אנחנו עובדים על פרויקטים בכל הגדלים – מדירה קטנה שעוברת שיפוץ ועד פרויקטי פינוי בינוי גדולים. כל פרויקט מקבל את אותה רמת מקצועיות ותשומת לב.
מה ההבדל בין תוכניות להיתר לתוכניות ביצוע?
תוכניות להיתר זה מה שמגישים לעירייה כדי לקבל אישור לבנות. הן מראות מה בונים באופן כללי.
תוכניות ביצוע זה מה שהקבלן בונה לפיהן. הן כוללות כל פרט – כל מידה, כל פרט נגרות, כל חיבור. בלי תוכניות ביצוע, הקבלן צריך לנחש, ואז יש טעויות.
צריך את שניהם – תוכניות היתר כדי לקבל אישור, ותוכניות ביצוע כדי לבנות נכון.
האם אתם מכירים את הדרישות של עיריית אשדוד?
כן, אנחנו עובדים עם עיריית אשדוד כבר שנים. אנחנו מכירים את הסטנדרטים, את הדרישות, ואת הדברים שהועדות שמות לב אליהם. התוכניות שאנחנו מכינים עומדות בכל הדרישות ועוברות במהירות.
אשדוד היא עיר של צמיחה, של בנייה, ושל התחדשות. כל פרויקט בנייה פה מתחיל בתוכניות טכניות מדויקות, והתוכניות האלה צריכות להיות ברמה גבוהה כדי לעבור את בדיקות עיריית אשדוד ולאפשר בנייה חלקה ומדויקת. באדריכלות לאדריכלים, אנחנו מביאים ניסיון עשיר עם פרויקטים באשדוד, הבנה עמוקה של הדרישות והתקנות, והתמחות בפרויקטי התחדשות עירונית שכל כך נפוצים בעיר. אנחנו הצוות הטכני שעובד מאחורי הקלעים ומאפשר למשרדי אדריכלות ויזמים להתקדם עם הפרויקטים שלהם. אם אתם עובדים על פרויקט באשדוד וצריכים תוכניות טכניות מקצועיות – נשמח לעזור.
